降准降息、取消限购和限价、首付最低……在一阵阵计谋暖风之下立花里子合集，杭州2024年二手房“收获单”出炉，据杭州贝壳商讨院数据，2024年杭州十区二手房共成交93632套，环比2023年增长18%。这亦然自2021年起，4年来成交量最高的一年。

同期，杭州去年住宅成交均价为2.9万元/日常米，环比昨年的3.1万元/日常米，下滑7.4%。“以价换量”的趋势不变。

值得一提的是，2024年杭州十区新址、二手房操办成交15.7万套，其中新址、二手房成交占比约为四六开。杭州二手房成交量初次跳跃新址——这也意味着，杭州已干预“存量房期间”。

2024年杭州二手房市集

月成交量拉出“V”字

回来2024年杭州二手房市集的举座阐发，不难发现，这一年是各项宽松计谋聚集永恒、市集活跃度快速普及的一年。

具体来看，1月和2月受春节假期影响，成交出现了年内初次谷底弧线。然则，跟着3月的到来，积压需求的开释、学区房的需求以及楼市宽松计谋的出台，共同鼓舞了年内第一个成交岑岭。而后一语气4个月，二手房成交量保捏在8000套之上。

下半年市集干预高位运行后的天然冷却，从7月份开动一语气三个月环比下行。到了10月份，在全面取消限价、缩小二套首付比例、缩小利率等一系列重磅计谋刺激下，杭州二手房月成交量再度拉回8000套之上——10月份成交9170套，环比高涨51.4%。

11月份，重复契税新政效应，杭州二手房月成交量时隔20个月后又站上1万套以上的高位。

12月计谋余热仍在，最终以9865套的月成交量终端全年慎重收官。

回来全年，杭州二手房市集拉出了一个漂亮的“V”字。

杭州二手房一语气3年“以价换量”

当前仍有约略房源降价出售

天然成交活跃度普及立花里子合集，但从价钱来看，2024年杭州二手房市集仍处在“以价换量”的筑底阶段。

杭州贝壳商讨院统计，2024年杭州全年住宅均价为2.9万元/日常米。这亦然杭州二手住宅房价一语气下降的第3年。

面对市集的变化，杭州房主只思出货不思加价，绝大部分二手住宅齐选拔了降价出货的格局，即便各式利好计谋一度提振了许多业主的情怀，却并未根底窜改市集举座走向。统共上半年，杭州二手房的加价信心指数徜徉在6%-8%之间，响应出较低的市集守望值。

变化出现不才半年，在计谋面的积极信号下，尤其是10月份全面取消限价和缩小利率等新政出台后，径直普及了房主对楼市的乐不雅预期，房主加价信心指数出现了显着的反弹，10月份达到全年峰值12.39%，随后的11月份也保捏在较高水平，不外并未扭转全年房价下行的大势。

杭州我爱我家商讨东谈主员分析，受到多轮楼市新政的捏续刺激，杭州的高性价比房源已面对出清，当前市集还相对比较相识且千里着安靖，绝大部分房主的心态并莫得因为成交量上升而盲目提价，“甩掉当前，仍有约略房源处于降价阶段”。

上半年“老破小”发力

下半年改善型次新址登台

健康的楼市，庸碌是由“刚需-刚改-改善”门路式轮回动掸起来的。2024年的杭州二手房市集相通如斯。

若是说去年上半年杭州二手房市集的复苏始于刚性需求，卖得好的多为“老破小”、学区房；那么下半年市集主要由品性次新需求主导。

去年自3月份开动，市中心范围内采荷、朝日、大关、翠苑等云集了大齐“老破小”的板块当先“解围”，消化存量的速率惊东谈主。

数据骄贵，朝日小区3月份成交40套，到4月份更是飙升至73套，创造了最近3年的最高记载，即便五六月份稍有回调，仍相识保捏在每月成交50套以上的高位。

翠苑、采荷、大关等小区的成交数据也在3月份冲突了40套，远超去年同期平均水平。

“上半大哥少区的发力，一方面，传统小阳春重复全面取消限购的计营利好，让一些心焦置换的卖家，拿出了更有诚心的价钱来挂牌，露馅了一批低总价、高性价比的房源。”西湖区文通盘隔壁资深中介小瞎掰，部分老少区的房价经验了大幅出动，以致回落到2017-2018年的水平。

比如朝日小区，对比2020、2021年岑岭期3.7万元/日常米的成交价，当今价钱还是缩水了20%；采荷小区本年3.8万元/日常米傍边的成交单价，较岑岭时期还是跌去了超1万元/日常米；翠苑小区最近3年的成交均价，也从3.5万元/日常米下落至当今2.8万元/日常米傍边。

去年下半年，一个显着的变化出当今市集上——次新址源和改善型需求开动大放异彩，格外是亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等热点板块的高总价改善房源，迎来一波成交岑岭。

其中，亚运村板块的阐发尤为拉风，板块内两个代表性小区——桂冠东方城和日耀之城，仅用半年期间，就卖出了其他小区一年以致更耐久间的套数，分袂成交了256套和106套。

除亚运村外，申花板块的杭樾润府、运河新城的河映云集公寓、文晖板块的锦尚和品府等寄托不久的次新盘，成交相通迫害薄情，去年下半年相通时时占据热点成交榜单。

良渚、五常、闲林、临对等板块内的次新二手房成交亦呈现显着活跃态势。如翡翠城、改日公寓、雅乐海外、西溪海花苑等多个小区，成交量下半年显贵上升，不幼年区在“以价换量”的带动下以致终端了翻倍成交。

以翡翠城为例，去年全年共成交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位。下半年相较于上半年的成交量增幅达到47.3%。价钱上，成交均价采集在2.6万元/日常米-3.5万元/日常米，比拟于2023年的2.8万元/日常米-4.1万元/日常米，有7%-15%的跌幅。可见，高成交的背后主要如故小区“跌出了高性价比”。

2025年会有“金三银四”吗？

杭州房价会怎么走？

“干预2025年，瞻望杭州二手房市集将捏续承受来自多重身分的压力。”杭州我爱我家商讨东谈主员分析，从历史成交趋势来看，瞻望2025年上半年将赓续战胜以往的季节性波动轨则，迎来传统的“金三银四”行情，而这也将成为撑捏全年市集情怀的一个亮点。

由于2025年春节假期在1月，传统真谛上市集启动的期间点，或将较往年提前。2024年的成交量增长，更多的是计谋刺激与购房者容貌预期共振的成果，不是市集基本面的根底好转。是以2025年楼市的捏续确立和发展，归根结底还要取决于宏不雅经济环境的相识和住户实验购买力的普及。

2025年杭州房价会怎么走？

在2024年，“以价换量”是杭州二手楼市的主旋律，鼓舞了成交量的回升。关连商讨东谈主员瞻望，这一基调仍将延续，但价钱下落的速率与幅度比拟之前会有所收窄。接下来，不同板块，以致不同类型房源之间的房价，会呈现显着的分化特征——中枢城区，有优质学区、便利交通等优质资源采集的区域，房价可能保捏相对相识，以致有小幅上扬的空间；相悖，角落地区格外是供给量较大的区域，不管是新址如故二手房，齐可能面对比去年更大的降价压力。